不動産投資情報の次の一手は？
実際の法規的な確認申請業務は、国家資格を持った建築士による設計が必要となります(建築規模により資格の有無があります)。
各項目の中で、どれに該当するか確認するのは、それぞれの敷地の所在地の役所の都市計画課で調べられます。
直接出向いていって、係りの人に聞いても教えてくれますし、家を建てる旨を説明すれば電話で問い合わせても教えてもらえますが、その際に、敷地の住所、住居表示、地名地番など明確に伝えるとよいでしょう。
近年騒がれているシックハウスに対する施策として、平成一五年七月に新しい法律が施行されました。
それまでの国の施策では、合板をはじめとして、柱、梁などの構造材にまで集成材という工場生産品を認め、場合によっては推奨するような動きまでありました。
また、表面に出てくる床材やドア材、窓枠、巾木などの建材関係も、ほとんどが接着剤の塊といえます。
素敵なシステムキッチンや食器棚、洗面化粧台や下駄箱なども合板の塊であり、化学物質を撒き散らしているのも同然という状況でしたが、これらの規制については一切行っていませんでした。
一方では、断熱性や気密性について、省エネだとかエコだとかいいながら、家自体をくるむような工法を推奨し、密閉した空間の中で化学物質の揮発を住人が身体で受け止めざるをえないような施策を進めてきたのです。
それにより、過去では考えられないような病気、「シックハウス症候群」が蔓延することになりました。
固としても、病気と建材の因果関係が明確にならないため(認めたくなかっただけかもしれませんが)、当初はさほど重要視をしていなかったのですが、マスコミをはじめ、世間で騒がれ始め、事実患者数が急増してきたため、目をそむけているわけにもいかなくなったのでしょう。
そうした流れを受け止め、今回新しい法律を作って規制を始めたのです。
普通に考えればその原因の大元である工場生産品の建材や、住宅設備機器を規制するのが当然なのですが、国が決めた新しい法律は、それらはそのままにしておいて、室内の空気は汚いから、その汚い空気を外へ出しましょうといっているようなものです。
当然そこには、新しいシステムの開発と建築工事費のアップが約束されますので、またしても業界の活性化を狙った施策といえるでしょう。
ここでは需要者の負担は蚊帳の外です。
具体的には、建材や接着剤などにホルムアルデヒドの発散量によるランクを設け、ランクごとに使用できる面積を規制したのです。
使用される建材にはF交交女大等の表示がされ、交の数によって発散量が違います。
F交交交交が最高ランクであり、使用面積の制限はありません。
F食品H食やF食会などはそれぞれ床面積の何倍まで使用できると決まっています。
また、無垢材をはじめ、陶器類、石類などはホルムアルデヒドの発散がほとんど認められないため、規制からも外れています。
考え方として、現在の家づくりでは、ある程度のホルムアルデヒドは発散され、また、家具などからの化学物質の発散もあるので、住人の身体への影響を低減するために換気設備を設けることを原則としました。
原則というのは、このの隙間面積が確保されていれば、自然に空気が入れ替わるであろうということで、その場合、換気設備が不要になります。
ある一定の面積を確保しようとすると、隙間だらけの建物になり、襖や障子で固まれた武家屋敷ような家を想像してもらえればよいと思います。
以上のことから、これから家づくりを行うときに、デザインや色だけでなく、きちんとした仕様で計画されているか、換気計算、換気配置に対しても理解があるかどうかを判断の基準として、施工者を選ぶ必要も出てきました。
ところで、家の寿命というのはどのくらいあるのでしょうか。
家はさまざまな部分が集まって、一つの生活環境を形づくっています。
人体にたとえると、筋肉や骨格に相当するのは柱や梁、土台などしっかりと家を支える構造と呼ばれる部分。
皮膚に相当するのは豊かな生活を演出する色や形や質感などを表す床材、壁装材、天井材、窓の形や大きさ等、意匠と呼ばれる部分。
そして生きる活力を体すみずみまで巡らせる血管や神経に相当するのが、給排水、給湯、ガス、電気、空調などの設備と呼ばれる部分。
大きく分けてこの三つが家を構成する要素となります。
家の寿命というのは、この三つの部分がどのくらい問題なく使用できるかということです。
まず設備については、機械部分、たとえば給湯器、空調機、ガスレンジなどは一O年で交換するのが一つの目安になります。
給水管や、配水管、ガス管などは一五年から二O年で繋ぎ固などが劣化して、漏水やガス漏れなどを引き起こします。
次に意匠ですが、通常の材料で五年ほどで劣化してきます。
ただ、壁紙や塗装は劣化したとしても、その修繕は比較的軽微で、これが傷んだからといってその家の寿命が尽きたとはいえません。
建て替えなくてはならなくなるような状態をその家の寿命とするならば、次に挙げる構造部分がその家の寿命を左右することになります。
家をつくる構造は大きく分けて、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の三つが挙げられます(表世)。
鉄筋コンクリート造は、従来六O年が耐周年数の目安といわれてきました。
しかし、現在ではコンクリートの素材の一つである川砂が手に入りにくくなり、代わりに、海砂や海外からの輸入砂が増えています。
これらは多少の塩分を含んでいるので、コンクリートの中に入っている鉄筋を腐食させることが懸念され、耐周年数は三O年から五O年に下げられています。
次の鉄骨造は、鉄が錆びることから、耐周年数は短く、おおよその目安として二O年から三O年です。
木造については、木本来の性質からすれば五O年以上は優にもっといわれています。
日本古来の神社、仏閣を思い描いてみればわかるように、日本国内で一OO年以上利用されている建物で、木造以外のものは数えるほどしかありません。
ところが問題なのは、現代の住宅では、柱と土台、柱と梁、梁と小屋組など大事な接合部分をボルトや釘、金物など金属材を使用していることです。
これは先に述べた鉄骨造と同じく錆びます。
そうすると、木自体はしっかりしていても、この接合部分が弱くなり、寿命が一五年から三O年程度となってしまいます。
ただし、これは工法の問題で、木自体の性質ではありませんから、工夫次第でいくらでも木自体のもっている寿命を生かすことは可能です。
近年一番問題になり、一時マスコミなどにもずいぶん取り上げられたので、シックハウス症候群(化学物質過敏症)という言葉はご存じだと思います。
これは、住宅建築に使われるさまざまな建材、機器から発生する有毒な化学物質が原因となって発症する病気です。
これに擢ると、頭痛、めまい、恒吐、発疹などの症状が現れます。
場合によっては、タバコの煙や臭いでも発症する人もいます。
最近はあまり取り上げられなくなりましたが、シックハウス症候群で苦しむ人の数は確実に増加しています。
たとえば、つい最近私たちのところへこんな深刻な相談が持ち込まれました。
「現在、家の新築を考え施工会社の工事中の現場を見に行くと、どこに行っても頭痛、吐き気など具合が悪くなります。
家族全員が同じ症状になるため、すぐに現場から離れるしかありません。
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